Аренда ячейки при покупке-продаже квартиры

Калькулятор расчета

Тарифы на аренду ячейки

Забронировать ячейку

 

Процесс купли-продажи недвижимости, в частности, квартиры, полон различных нюансов и опасностей. К последним можно отнести недобросовестность продавца, когда покупатель передает деньги за купленный им объект недвижимости, а продавец не выполняет действий по перерегистрации квартиры на нового владельца. Это может быть как просто безответственность, так и преступное желание заполучить чужие денежные средства. Как не попасть в похожую по особенностям ситуацию?

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Одним из простых и доступных каждому покупателю квартир в СПб выходов является аренда банковской ячейки. Лицо, покупающее недвижимость, арендует у банка сейф, куда помещает денежную сумму стоимости квартиры. Если сделка прошла успешно, осуществлены все необходимые регистрационные действия, то продавец получает доступ до сейфа с деньгами.

Зачем пользоваться услугой аренды банковской ячейки?

Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку позволяет:

• Гарантировать сохранность имущества. И продавец, и покупатель меньше рискует потерять свою собственность;
• Проявить осторожность в процессе сделки, которая связана с отчуждением дорогого имущества и передачей достаточно крупных денежных сумм;
• Застраховать риски. Кстати, это касается не только недобросовестности продавца, но и покупателя;
• Исключить ситуацию, когда сделка признается недействительной уже после расчета за купленную недвижимость;
• Обеспечить, что квартира будет зарегистрирована законным образом, согласно установленным Росреестром правилам, и в результате станет объектом собственности нового владельца;
• Сократить риски, связанные со случаями, когда в купле-продаже недвижимости участвуют мошенники. Злоумышленники, как правило, обходят стороной такие условия расчета;
• Защититься от развития ситуации, когда стороны вдруг решили отменить сделку.

Кратко же можно сказать, что банковская ячейка при сделке по продаже квартиры гарантированно позволяет получить продавцу деньги за проданный объект недвижимости, а покупателю – квартиру, причем полностью переоформленную, за оплаченную им денежную сумму.

Дополнительные расходы (при необходимости)

Услуга	Стоимость
Оформление доверенности на право доступа к ячейке	400 рублей
Оформление договора аренды банковского сейфа	400 рублей
Предоставление комнаты для проведения переговоров	250 рублей (30 минут, каждые последующие 10 минут – 100 рублей)

Порядок продажи недвижимости через банковскую ячейку

1. Выбор банка, с которым в последующем заключается соответствующий договор

При выборе организации, которая может оказать услугу аренды сейфовой ячейки, многие ориентируются не только на надежность банка, что, безусловно, важно. Для большинства фактором выбора становится возможность арендовать сейф в районе, к примеру, расположения покупаемой недвижимости. И тут все зависит от того, что может предложить конкретный банк. Энергомашбанк в данном случае имеет несколько офисов в Петербурге, что позволяет обслуживать клиентов в разных районах СПб.

Другой важной причиной выбора является цена аренды банковской ячейки. Ее размер зависит от срока, размеров сейфа, желания воспользоваться дополнительными банковскими услугами.  Пример предложения от Энергомашбанка – при сроке аренды ячейки с габаритами 55x250x392 мм на 15 дней стоимость составит от 675 рублей.

Важно! Банк – не участник сделки. Он только отвечает за охрану ячейки. В его обязанности не входит пересчет денег, проверка подлинности хранящихся в сейфе купюр и пр. Однако при желании пересчитать сумму можно обратиться за соответствующей помощью к банковским сотрудникам. В кассе, где установлены камеры, будет выполнена желаемая операция.

2. Внесение денежной суммы

После оформления аренды банковской ячейки при расчетах с недвижимостью выдается от сейфа ключ в единственном экземпляре. Этот ключ находится у того, кто покупает квартиру. Затем хранитель ключа с продавцом объекта недвижимого имущества отправляются в хранилище, где оговоренная денежная сумма помещается в ячейку.

В ячейку помещается вся сумма за квартиру. Если был оплачен задаток, то, соответственно, за его минусом. Ключ от сейфа с деньгами передается продавцу недвижимости. После успешной регистрации сделки он снова посещает хранилище с целью забрать деньги.

3. Регистрация сделки по купле-продаже объекта недвижимости

Продавец регистрирует сделку сразу же после помещения денег в банковскую ячейку. Если этот этап не будет завершен и будет отсутствовать подтверждающий переход собственности документ, продавец не сможет забрать деньги из сейфа.

4. Расчет по сделке

Если перерегистрация квартиры прошла успешно, продавец получает доступ к сейфу. Соответственно, он может забрать хранящуюся в нем денежную сумму. Если сделка не была оформлена, то покупатель забирает деньги из ячейки.

Документы, необходимые для получения хранящихся в ячейке денег

В случае, если сделка прошла этап законной регистрации, то продавец, желая забрать деньги из сейфовой ячейки, обязан предоставить банку определенный пакет документов. Вполне возможно, что список необходимых документов может быть расширенным. Все зависит от особенностей договоренностей между сторонами сделки, о чем, соответственно, будет знать банк. Если те или иные документы будут отсутствовать у продавца, банк не разрешит доступ к ячейке.

Удобство купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Несомненен тот факт, что пользоваться банковской ячейкой в процессе приобретения квартиры удобно. Не нужно договариваться, где и когда следует встретиться для передачи денег. Однако следует отметить, что степень удобства для покупателя чуть выше, чем для продавца. Если последний потеряет ключ, ему придется за помощью обращаться к покупателю. Банк не даст доступ, если сторона, которая приобрела квартиру, не будет участвовать в данной ситуации. Безусловно, и покупатель не сможет забрать деньги. Однако срок, в течение которого можно будет забрать денежную сумму, может закончиться. Тогда и покупатель получит доступ к ячейке. Поэтому сроки аренды ячейки подлежат особенному контролю со стороны продавца.

Для исключения возможных рисков следует обращаться только в надежный банк. В такой организации не допустят, чтобы деньги оказались не у того, кому они законом предназначены. При наличии сомнений следует консультироваться у банковских специалистов . Их ответы позволят сориентироваться в ситуации и обеспечить максимум безопасности для обеих сторон.

Выводы

Безусловно, хороший способ передачи денег – помещение их в сейф в банке. Но, если запланирована аренда ячейки при покупке-продаже квартиры, нужно не только надеяться на банк. Следует понимать, что банковская организация выступает помощником, гарантирующим, что деньги будут находиться в сохранности до законной передачи недвижимости покупателю. Но в любом случае расчеты по сделке должны проводиться так, чтобы не допустить просчетов и не оказаться в невыгодной ситуации.

Специалисты советуют ответственно подходить к передаче денег за покупаемые объекты недвижимости. И таким же образом стоит поступать при выборе банка, если есть желание с его помощью провести расчет за купленную квартиру. Только надежная во всех смыслах организация способна помочь в деле, достаточно сложном по всем своим особенностям.